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Departamento en venta en Velez Sarsfield · 1 ambiente
Departamento Monoambiente. | Olivera Al 100
Olivera 95. Entre Coronel ramon lorenzo falcon · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield
Pide USD 65.000, un 17% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 1 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de Olivera 95. Entre Coronel ramon lorenzo falcon.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 78.167
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 112 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.970
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Velez Sarsfield
El precio de departamentos de un ambiente en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 74.250, un 6,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.250
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Velez Sarsfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.095/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Velez Sarsfield
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.509
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olivera 95. Entre Coronel ramon lorenzo falcon, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
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