Departamento en venta en Velez Sarsfield · 1 ambiente

Departamento en venta en Velez Sarsfield · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Olivera Al 100

Olivera 95. Entre Coronel ramon lorenzo falcon · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 17% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 1 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de Olivera 95. Entre Coronel ramon lorenzo falcon.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 2.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 78.167
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.970
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento en Vélez Sarsfield, Capital Federal ¡Oportunidad! Hermoso Monoambiente a ESTRENAR de 36 m² con Balcón • Súper Luminoso y Moderno ¡Viví con comodidad y estilo! Este amplio monoambiente ofrece 36 m² totales perfectamente distribuidos, con 33 m² cubiertos y un balcón de 3 m² ideal para disfrutar al aire libre. Características destacadas: Ambiente amplio y súper luminoso Cocina integrada moderna, con muebles bajo mesada y alacenas Baño completo con excelentes terminaciones Espacio para lavarropas Diseño funcional y cómodo Transporte público cercano: Colectivos: pasan por Av. Rivadavia Olivera las líneas 2, 8, 63, 92, 96. Colectivo 46 también pasa por Olivera Rivadavia. Tren: la línea Sarmiento (tren entre Once y Moreno) tiene estaciones relativamente cercanas. Subte: la línea A tiene estación más accesible caminando. Avenidas principales cercanas: Avenida Rivadavia, una de las arterias más importantes de la ciudad, está muy cerca. Otras avenidas cercanas facilitan el acceso en auto o taxi. Ventajas de la ubicación: Mucha conectividad con transporte público ? ideal tanto para mudarte como para invertir o alquilar. Zona bien establecida, con comercios, servicios y buena accesibilidad. Ubicado en zona tranquila, con excelente conectividad y cerca de todo lo que necesitás. Perfecto para vivir, invertir o alquilar en renta temporaria. ¡Consultá ahora y coordinamos una visita! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-2649)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Confiteria · Avenida Olivera1 min · 85 m
Rivera · Avenida Olivera2 min · 98 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia3 min · 181 m
Educacion · 51 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica3 min · 192 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica3 min · 192 m
CENS Nº 09 DE 11 · adultos · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet7 min · 439 m
Plazoleta Leon Fontova7 min · 447 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon8 min · 492 m
Salud · 16 en la zona
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado3 min · 189 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de departamentos de un ambiente en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 74.250, un 6,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.250
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olivera 95. Entre Coronel ramon lorenzo falcon, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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