Departamento en venta en Tribunales · 1 ambiente

Departamento en venta en Tribunales · 1 ambiente

Departamento en tribunales

Montevideo 400, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Antigüedad
30 años

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 23% menos que lo normal entre los 451 departamentos de 1 ambiente en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 400, Tribunales.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.4213.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 58.105
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.080
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en el corazón de Tribunales, este acogedor departamento de 24.15 M2 ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional en una de las zonas más emblemáticas de la Ciudad de Buenos Aires. Situado en Montevideo 468, Departamento C, esta propiedad combina comodidad y accesibilidad en un entorno cultural. Con una antiguedad de 30 años, el departamento cuenta con un ambiente bien distribuido que incluye un dormitorio y un baño completo. La propiedad destaca por su orientación estratégica y su diseño práctico, ideal para estudiantes, profesionales o parejas que buscan una ubicación céntrica y bien conectada. El departamento está equipado con aire acondicionado individual, garantizando confort durante todo el año. Entre los servicios disponibles, se incluye agua corriente, indispensable para la vida moderna y cómoda. La cocina se encuentra equipada con heladera con freezer y horno electrico extra. A pesar de no contar con estacionamiento, su ubicación en Tribunales permite un fácil acceso a una red de transporte público , facilitando el desplazamiento por la ciudad. Este departamento es una joya escondida en una zona dinámica, perfecta para quienes desean residir en el centro neurálgico de la capital, rodeados de teatros, restaurantes y espacios culturales. No pierda la oportunidad de visitar y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
La Orquidea · Rodriguez Peña 4742 min · 131 m
Paradis2 min · 156 m
Paseo La Plaza3 min · 168 m
Educacion · 113 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada1 min · 21 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada1 min · 21 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE DEL TEATRO COLON · superior · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 230 m
Plaza Lavalle8 min · 520 m
Plaza Petronila Rodriguez8 min · 536 m
Salud · 119 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado1 min · 92 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado2 min · 133 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 49.000USD 45.00011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de departamentos de un ambiente en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 134.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 168,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Tribunales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 134.000
Tendencia (4 semanas)
▲+168.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 400, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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USD 45.000
Departamento en venta
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