Departamento en venta en Tribunales · 1 ambiente

Departamento en venta en Tribunales · 1 ambiente

Departamento en tribunales

Teniente General Juan Domingo Perón 1200, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 20% mas que lo normal entre los 294 departamentos de 1 ambiente en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 1200, Tribunales.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 2.2792.681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 50.143
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente a estrenar en venta en San Nicolás | Alto Grande Millennials Monoambiente a estrenar en venta ubicado en Perón 1269, San Nicolás, CABA, dentro del edificio Alto Grande Millennials, un desarrollo moderno con concepto tipo hotel, pensado para vivienda, inversión y renta temporaria. La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica del centro porteño, a tan solo 4 cuadras del Obelisco, con excelente conectividad y cercanía a universidades, centros comerciales, teatros, oficinas, medios de transporte y puntos turísticos de la ciudad. La unidad cuenta con un ambiente funcional, buena luminosidad, baño completo y excelente aprovechamiento del espacio. Ideal para uso residencial, alquiler tradicional o renta temporaria. El edificio ofrece espacios comunes pensados para el confort, el trabajo y la recreación, con una propuesta moderna y de bajo mantenimiento. Servicios y amenities destacados: • Seguridad 24 hs • Control de acceso por CCTV • Recepción de paquetes • Coworking • Business center • Gym • Sauna • Laundry • Microcine • Terraza con deck • Solarium • Rooftop lounge -Biblioteca y sala de lectura • Espacios verdes recreativos • Aire acondicionado individual • Agua caliente central Por su ubicación, características del edificio y cercanía a puntos clave de CABA, representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna con muy buen potencial de renta. Consultanos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Rio Negro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 115 en la zona
La Verduleria1 min · 33 m
Galeria del Optico · Avenida Corrientes3 min · 202 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes4 min · 267 m
Educacion · 89 en la zona
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica3 min · 177 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica3 min · 177 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Provincia de Rio Negro4 min · 247 m
Provincia de Salta4 min · 247 m
Plazoleta Verano Porteño5 min · 292 m
Salud · 91 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual2 min · 139 m
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO ACCORD MONSERRAT · centro de salud · obra social3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de departamentos de un ambiente en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 134.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 168,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Tribunales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 134.000
Tendencia (4 semanas)
▲+168.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 1200, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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USD 60.000
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