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Departamento en venta en Tribunales · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 167.000 de expensas
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.673/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Tribunales · 1 ambiente

Hermoso monoambiente amplio al frente con balcón. edificio con amenities.

Tucumán 2000, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
33 m²
Piso
4
Antigüedad
8 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 9% menos que lo normal entre los 596 departamentos de 1 ambiente en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 2000, Tribunales.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.194lo normal · 2.4193.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 75.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
507 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.368
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Divino monoambiente, sumamente luminoso. Piso 4to al frente con balcón. Vista abierta. Cocina integrada al ambiente. Calefacción por aire acondicionado. Agua caliente central. 1 baño completo. 8 años de antiguedad aprox Edificio con SUM, pileta y laundry. Se deja constancia que las expensas son de $ 167.000 pero incluyen electricidad, agua y gas. Sólo se paga el ABL aparte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 165 en la zona
Carrefour Express1 min · 61 m
Super Tendy · Tucuman 20772 min · 105 m
Panaderias del Pueblo3 min · 193 m
Educacion · 120 en la zona
CPEL CENTRO DE PSICOL. EXISTENCIAL Y LOGOTERAPIA · superior · privada1 min · 41 m
INSTITUTO SUPERIOR EMERSON · superior · privada1 min · 41 m
INST. SUP. DEL PROF. JOAQUIN V.GONZALEZ DE 01 · superior · publica1 min · 55 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Maimonides7 min · 461 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay7 min · 469 m
Plaza Petronila Rodriguez8 min · 535 m
Salud · 145 en la zona
POLICLINICO DEL DOCENTE - OSPLAD · hospital/clinica · obra social2 min · 136 m
SANATORIO DE LA PROVIDENCIA · hospital/clinica · privado3 min · 196 m
OSPSA (AVENIDA CORRIENTES 1965) · centro de salud · obra social3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de departamentos de un ambiente en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 134.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 168,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Tribunales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 134.000
Tendencia (4 semanas)
▲+168.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 2000, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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