Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Retasado! oportunidad amplio monoambiente de 73 metros con patio en venta en zona historica

Defensa 300, Piso PB, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
73 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 72% menos que lo normal entre los 138 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Defensa 300, Piso PB, San Telmo.

72% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.302lo normal · 4.7163.272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 249.937
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.876
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RETASADO OPORTUNIDAD EN EL CASCO HISTORICO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES , Y A PASOS DE LA CITY PORTEÑA! AMPLIO MONOAMBIENTE MUY SILENCIOSO EN VENTA EN MONSERRAT. 20 METROS CUADRADOS DE PATIO PROPIO! GRAN ESPACIO CON PLACARD CON PUERTAS CORREDIZAS • COCINA SEMI INTEGRADA CON COMODA BARRA DESAYUNADORA • BAÑO COMPLETO – ESPACIOSO PATIO CON LAVADERO. LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN LA PLANTA BAJA Y SE INGRESA A LA MISMA POR EL AMBIENTE, EL CUAL CUENTA CON PLACARD CON PUERTAS CORREDIZAS, DIVISIONES Y UN ENTREPISO EN "L" UTILIZADO COMO BIBLIOTECA O BAULERA, A LA CUAL SE ACCEDE MEDIANTE UNA COMODA ESCALERA REBATIBLE. A CONTINUACION, CONTAMOS CON UNA COCINA SEMI INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA Y SALIDA A UN GRAN PATIO CON LAVADERO. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. INSTALACION DE GAS NUEVA EN EL EDIFICIO. EXCELENTE UBICACION. ZONA HISTORICA. EN PLENA CITY PORTEÑA! A DOS CUADRAS DE AV. PASEO COLON. A MEDIA CUADRA DE AV. BELGRANO. A 3 CUADRAS DE LA CASA ROSADA, CON GRAN CANTIDAD DE COMERCIOS, RESTAURANTES, BANCOS, Y GRAN VARIEDAD DE LINEAS DE COLECTIVO. CERCA DE LAS TERMINALES DE 3 LINEAS DE SUBTE: 3 CUADRAS DEL SUBTE A, ESTACION PLAZA DE MAYO/ 4 CUADRAS DEL SUBTE D, ESTACION CATEDRAL / 4 CUADRAS DE SUBTE E, ESTACION BOLIVAR. MUY PROXIMO A LA BOHEMIA DE SAN TELMO; A PUERTO MADERO Y A PUNTOS DE INTERES COMO EL CAFE TORTONI, EL OBELISCO, EL PUENTE DE LA MUJER, LA RESERVA ECOLOGICA Y EL PUERTO DE BUENOS AIRES. EL INMUEBLE NO ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDADES FISICAS. LAS DESCRIPCIONES, MEDIDAS, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS SON APROXIMADOS. ES POSIBLE QUE NO SE ENCUENTREN ACTUALIZADOS AL MOMENTO DE LA VISUALIZACIÓN DEL AVISO. FLORENCIA WAIMAN MATRICULA CUCICBA Nº 8844 HUGO WAIMAN MATRICULA CMCPSI Nº 5341

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Francisco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 75 en la zona
Panda1 min · 12 m
KIOSCO · Avenida Belgrano 4031 min · 77 m
Dia2 min · 126 m
Educacion · 61 en la zona
INST. SUP. DE ESP. PROFESIONAL 13 DE JULIO · superior · privada1 min · 89 m
INST.SAN FRANCISCO · inicial/primaria · privada1 min · 89 m
ESC. POLITECNICA MANUEL BELGRANO DE 04 · secundaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plazoleta San Francisco3 min · 198 m
Plaza de la Defensa4 min · 275 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron5 min · 296 m
Salud · 21 en la zona
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico6 min · 390 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico7 min · 420 m
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 69.000USD 69.00011 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 69.000 → USD 69.0000.00%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Defensa 300, Piso PB, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 69.000
Departamento en venta
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