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Departamento 1 ambiente en venta en Viamonte 1600, San Nicolas
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 98 M
Cuota UVA desde $ 556.790/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Viamonte 1600, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 26% menos que lo normal entre los 166 departamentos de 1 ambiente en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte 1600.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.771lo normal · 2.3972.994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.904
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
319 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.045
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CONSULTAR FORMAS DE PAGO • POSIBILIDADES DE FINANCIACIÓN PROPIA Monoambiente divisible en excelente ubicación, actualmente acondicionado como oficina. Cuenta con baño completo y cocina propia, lo que lo hace ideal tanto para uso profesional como para vivienda. Edificio apto profesional y residencial, de buen mantenimiento y con accesos ágiles a transporte público, centros comerciales y servicios. Oportunidad para quienes buscan Invertir. Bajo mantenimiento en una zona estratégica. Actualmente alquilado como oficina. Características principales: Monoambiente divisible. Actualmente funcionando como oficina. Edificio apto profesional y residencial. Baño completo. Cocina propia. Excelente ubicación y conectividad. Bajas expensas. Listo para usar como oficina o vivienda. Excelente luminosidad y ventilación. Ubicación y entorno Situado en zona estratégica del centro porteño, con rápida conexión a principales avenidas (Callao, Córdoba, Corrientes y 9 de Julio) y amplia oferta de transporte público (Subte y múltiples líneas de colectivo). Entorno con servicios, gastronomía, bancos y comercios. Universidades cercanas: UBA – Facultad de Ciencias Económicas, USAL – Universidad del Salvador, UMET, entre otras instituciones académicas del microcentro/Corrientes–Callao. Puntos de interés: Teatro Colón, Av. Corrientes (zona de teatros), Tribunales/Plaza Lavalle, Obelisco y Galerías Pacífico/Florida, a distancia accesible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Dia1 min · 29 m
RES1 min · 64 m
3651 min · 78 m
Educacion · 118 en la zona
IFTS Nº 05 DE 10 · superior · publica1 min · 75 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01) · inicial · publica1 min · 75 m
NICOLAS RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica1 min · 75 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 227 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 343 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 363 m
Salud · 140 en la zona
C.P.A CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CENTRALES · centro de salud · privado1 min · 52 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO PREPASA S.A. · centro de salud · privado2 min · 135 m
CLIMBA CENTRO DE LA MANO BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 64.900USD 62.00003 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 64.900 → USD 62.000-4.47%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 1600, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 62.000
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