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Departamento 1 ambiente en venta en Rivadavia al 1500, San Nicolas
Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 155.000 de expensas
= $ 125,7 M
Cuota UVA desde $ 714.318/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Rivadavia al 1500, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 79.900, un 2% menos que lo normal entre los 565 departamentos de 1 ambiente en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 1500.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.159lo normal · 2.2141.8442.624

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.929
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.926
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio Monoambiente en zona de Congreso. Venta. Av. Rivadavia 1500, CABA. Te presentamos este encantador departamento Monoambiente, ubicado en un piso catorce con vista abierta en el barrio de San Nicolas, Congreso, sobre la emblemática Avenida Rivadavia. La propiedad se encuentra en una zona de gran conectividad y vida urbana, con fácil acceso a múltiples avenidas rodeada de comercios, bares, supermercados, centros educativos. Características principales: Amplio ambiente principal con salida al balcón corrido. Balcón con vista abierta al contrafrente. Cocina incorporada. Baño completo. Gran placard empotrado. Super luminoso. El edificio cuenta con Amenities: Parrilla. Sum. Laundry. Quincho. Seguridad. Cámara de vigilancia. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo, funcional y bien ubicado. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.099 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 7.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 714.318 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.099
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.318/mes

Necesitas ingresos por $ 2.857.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (280 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
El Pana2 min · 144 m
Supermercado Coto2 min · 157 m
Sandoval2 min · 160 m
Educacion · 108 en la zona
INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada2 min · 142 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza del Congreso1 min · 83 m
Plaza Mariano Moreno3 min · 174 m
Plaza Lorea3 min · 208 m
Salud · 88 en la zona
AUDISALUD SRL · centro de salud · privado2 min · 126 m
MIM CONGRESO (CENTRO MEDICO O.S.E.C.A.C.) · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 1500, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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