Departamento 1 ambiente en venta en Dean Funes al 1000, San Cristobal

Departamento 1 ambiente en ventaen Dean Funes al 1000, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 10% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 1 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Dean Funes al 1000.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.469lo normal · 2.2461.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 71.862
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.975
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Invertí en un departamento listo para generar renta! Monoambiente de 38 m², a estrenar y totalmente terminado, ubicado en San Cristóbal, uno de los barrios con mayor crecimiento y renovación de la Ciudad de Buenos Aires. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con alto potencial de alquiler, ideal tanto para renta tradicional como temporaria, gracias a su ubicación estratégica y su diseño moderno. 38 m² funcionales y luminosos. Edificio de excelente calidad constructiva. Bajas expensas: solo $99.000 (valor actual). Listo para habitar o alquilar desde el primer día. Cochera disponible a parte del valor publicado. Consultar. Una inversión inteligente: menor costo de mantenimiento, alta demanda de alquiler y una propiedad nueva que conserva su valor con el paso del tiempo. Consultanos para conocer el precio y coordinar una visita. Ubicación estratégica, conectividad total y excelente accesibilidad en el corazón de la ciudad. Ideal tanto para vivir como para inversión. Accesos y Conectividad Insuperables: Subtes: A pasos de la estación Humberto I (Línea H) y con combinación inmediata a la estación Jujuy (Línea E). Colectivos: Múltiples líneas a pocos metros (12, 23, 37, 53, 61, 62, 84, 95, 96, 118, 126, entre otras). Autopista: Excelente y rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo. Cercanía y Entorno: Próximo a la Av. San Juan y Av. Jujuy (eje comercial principal del barrio). Cerca de centros educativos, facultades (UBA Psicología, UADE) e instituciones sanitarias. COD. FAB3407DEP Inmobiliaria Sabrina Peluso (Col. 267 M-GR)Dr. Intendente Asseff 92, Moreno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dean Funes al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Sombrero la rojo3 min · 163 m
Dia3 min · 206 m
Super Victoria4 min · 263 m
Educacion · 78 en la zona
ENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06 · secundaria/superior · publica1 min · 90 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 112 m
LUIS JOSE CHORROARIN · primaria · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Martin Fierro7 min · 441 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega9 min · 548 m
Plaza Mariano Boedo9 min · 597 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 54 m
CENTRO DE DIALISIS NEFROMAT SAN CRISTOBAL · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes al 1000, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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