Departamento 1 ambiente en venta en Catamarca 900, San Cristobal

Departamento 1 ambiente en ventaen Catamarca 900, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
37 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 77.900, un 4% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 1 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca 900.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.105lo normal · 2.2002.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 81.400
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE EXCELENTE CON COCHERA Y APTO PROFESIONAL EN SAN CRISTÓBAL Excelente monoambiente como nuevo, con cochera, ubicado en Catamarca 931, en el barrio de San Cristóbal, en una ubicación estratégica entre las avenidas Independencia y San Juan, próximo al subte y con excelentes accesos hacia distintos puntos de la Ciudad. La unidad se encuentra en un 4to. piso, con una excelente luminosidad y muy buena entrada de luz natural. Se encuentra en condiciones impecables, lista para ingresar y disfrutar. Cuenta con un ambiente cómodo y funcional, con cocina integrada y gas natural, hermoso balcón corrido, ideal para aprovechar todo el año. Baño completo con extractor. Es APTO PROFESIONAL. La propiedad incluye además una cochera, un diferencial muy buscado en la zona y que aporta comodidad y valor a la unidad. El edificio se encuentra en perfectas condiciones de mantenimiento, ofreciendo espacios comunes cuidados y una terraza de uso común con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Otro punto destacado es que la propiedad cuenta con escritura, brindando la posibilidad de realizar una operación con documentación en regla. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivienda, espacio profesional o una inversión, con el plus de contar con cochera, escritura y un edificio en impecable estado, en una ubicación estratégica de San Cristóbal. APTO CREDITO HIPOTECARIO, FINANCIACION PERSONAL Y CON NUESTRO SISTEMA LENDAR. Contactanos para coordinar una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES RE/MAX. Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.918 en total: USD 77.900 del aviso mas USD 7.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 702.677 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.918
Precio del aviso
USD 77.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.885
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.363
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.770

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 702.677/mes

Necesitas ingresos por $ 2.810.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Señor de Santiago3 min · 162 m
Nova 243 min · 166 m
Carrefour Express · Avenida Independencia3 min · 208 m
Educacion · 88 en la zona
LUIS JOSE CHORROARIN · primaria · publica1 min · 85 m
CAMINOS ABIERTOS · adultos · publica3 min · 194 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra6 min · 411 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi10 min · 638 m
Plaza Martin Fierro10 min · 645 m
Salud · 30 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado1 min · 30 m
CENTRO DE DIALISIS NEFROMAT SAN CRISTOBAL · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 900, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 77.900
Departamento en venta
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