P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Humberto 1 2200, San Cristobal
Departamento en venta
USD 77.000
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Humberto 1 2200, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
34 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 77.000, un 3% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 1 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Humberto 1 2200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.265lo normal · 2.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 79.688
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ambiente (8x3 mts. piso cerámico, mueble placard divisorio, equipo de aire acondicionado), balcón (3x1 mts.), Área cocina con alacena colgante y bajo mesada, anafe, etc); Baño instalado completo. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto 1 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Delia Avies de Elizalde) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 86 en la zona
Dia · Avenida San Juan2 min · 131 m
Dia · Humberto I2 min · 153 m
La Helvetica2 min · 153 m
Educacion · 81 en la zona
CFP Nº 03 PTE. JUAN DOMINGO PERON DE 03 · adultos · publica1 min · 37 m
INSTITUTO UOCRA · superior · privada1 min · 37 m
CENS Nº 59 DE 03 · adultos · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Delia Avies de Elizalde5 min · 296 m
Plazoleta Irene Orlando5 min · 301 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes5 min · 332 m
Salud · 33 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico4 min · 248 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado6 min · 355 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto 1 2200, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Cristobal

Busquedas relacionadas

USD 77.000
Departamento en venta
Contactar en Argenprop