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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida San Juan 2100, San Cristobal
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 1.500 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida San Juan 2100, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
37 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 43% mas que lo normal entre los 172 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan 2100.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.043lo normal · 2.1352.464

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 49.111
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
450 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.098
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente con patio en primer piso sobre Av. San Juan contrafrente. Sup: 37 mts total, 23 mt cubiertos, posee patio de 14mt2 con cerramiento al fondo (posible habitación, estudio, taller). Todos los servicios(luz, gas, agua). Buen edificio con tres ascensores y vigilancia 24hs. Excelente ubicación, subte E y H, cercano a avenidas Jujuy y Entre R?os. Expensas $1500. Información Adicional: Tipo de piso: Ceramicos Monto de las expensas: 1500

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Irene Orlando) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Coto · Avenida San Juan1 min · 44 m
SuperMercado Suerte · Avenida San Juan1 min · 47 m
Friar · Avenida San Juan2 min · 122 m
Educacion · 80 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y DE FORMACION INTEGRAL Nº 22 PEDRO B.PALACIOS-ALMAFUERTE DE 03 · especial · publica1 min · 6 m
CENTRO INTEGRADOR ALMAFUERTE · adultos · publica1 min · 68 m
CENS Nº 59 DE 03 · adultos · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Irene Orlando2 min · 100 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson2 min · 122 m
Plazoleta Matilde Vara de Anguita3 min · 188 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico1 min · 45 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico7 min · 417 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan 2100, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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