Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Av. independencia 1375

Avenida Independencia 1300, Piso 9, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 67.900, un 22% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 1 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Independencia 1300, Piso 9, San Cristóbal.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.835lo normal · 2.349

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 86.918
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.934
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE SAN CRISTOBAL Unidad muy luminosa y amplia, con detalles de terminación de primera calidad. Cuenta con cocina equipada con el mobiliario completo y barra desayunadora, balcón corrido y baño completo. Pisos de porcelanato, Sistema de agua caliente central con termotanques de alta recuperación, Sistema de calefacción por estufa tiro balanceado. Revestimientos y pisos cerámicos en cocina, baño, toilette y balcón. Edificio cuenta con SUM, Solárium, Laundry, Parrillas. Ubicación: A 200 metros de Av. 9 de Julio Amplia oferta gastronomica y comercial Cercanía de Facultad UADE y Facultad de Cs. Sociales Accesible a múltiples líneas de transporte publico , Sute linea E y Subte linea C A 200 metros de Autopista 25 de Mayo. No te lo pierdas LEPORE PROPIEDADES / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.017 en total: USD 67.900 del aviso mas USD 6.117 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 612.475 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.017
Precio del aviso
USD 67.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.643
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.286

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.475/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Delia Avies de Elizalde) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 77 en la zona
Grandes Carnicerias2 min · 126 m
Hugo2 min · 160 m
Dia · Avenida San Juan2 min · 160 m
Educacion · 77 en la zona
JII N° 05 DE 03 · inicial · publica2 min · 160 m
CENS Nº 59 DE 03 · adultos · publica3 min · 160 m
GERVASIO POSADAS · primaria · publica3 min · 160 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Delia Avies de Elizalde1 min · 43 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes1 min · 87 m
Plazoleta Irene Orlando3 min · 214 m
Salud · 23 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico4 min · 283 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico7 min · 442 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 1300, Piso 9, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 67.900
Departamento en venta
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