Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Venta de Departamento 1 Ambiente con Balcón al Frente y Amenities a Estrenar en San Cristóbal!

Avenida San Juan 2100, Piso 11 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 1 ambiente, 30 m², USD 64.900 (comparada contra 547 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.163 contra USD 2.243 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
547
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 2.243
Mediana m²
31 m²
Comparar con 547 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

Excelente Monoambiente al frente. Cocina integrada. Baño completo con bañera. Amplio Balcón • Detalle de la propiedad: • A estrenar • Cocina integrada con muebles de bajo y sobre mesada • Posee un equipo de Aire Acondicionado tipo split frío / calor. • Excelentes detalles de terminación. • Pisos de porcelanato símil madera. -Súper Luminoso. • Piso Alto • * IMPORTANTE: LA PUBLICACIÓN Y LAS FOTOS CORRESPONDEN A UN DEPARTAMENTO UBICADO EN EL PISO 11°. * CONSULTE POR OTRAS OPCIONES EN OTROS PISOS DEL MISMO EDIFICIO CON LA MISMA DISPOSICIÓN, ORIENTACIÓN Y SIMILAR SUPERFICIE.: • MONOAMBIENTE PISO 8° • U$S 65.000.- • MONOAMBIENTE PISO 12° • U$S 75.000.- El Edificio cuenta con los siguientes Amenities en el piso 15°: • SUM • Parrilla • Solárium • Laundry IDEAL TANTO COMO INVERSIÓN COMO VIVIENDA POR SU CALIDAD CONSTRUCTIVA Y POR ESTAR UBICADO EN UN PUNTO ESTRATÉGICO DE LA CIUDAD Inmejorable ubicación, en el barrio porteño de San Cristóbal, en la esquina de Avda. San Juan y Pasco. A sólo 4 cuadras de la Avda. Entre Ríos . A metros de la línea de subte E estación Pichincha. Rápido acceso al centro y autopistas. NO DEJES DE VISITARLO RACCONE PROPIEDADES • Tel. • Contacto: Sr. Alberto • Cel. AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y la documentación legal del inmueble. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Las imágenes publicadas son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.748
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.136
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.141

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.778/mes

Necesitas ingresos por $ 2.251.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Cristobal

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.118/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 1.909/m²-9.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.909/m²01 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 751 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida San Juan 2100, Piso 11, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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