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Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 62.252
= $ 98,8 M
Cuota UVA desde $ 561.528/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento - san cristobal

Pavon , San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
32 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 62.252, un 1% mas que lo normal entre los 280 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Pavon , San Cristóbal.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.147lo normal · 2.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.486
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.837
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente ubicado con vistas a calle Pavón con balcón, el mismo cuenta con living comedor / dormitorio con cocina integrada y baño completo. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO (EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS). Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.860 en total: USD 62.252 del aviso mas USD 5.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 561.528 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.860
Precio del aviso
USD 62.252
Escritura y honorarios~2%
USD 1.506
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.089
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.528/mes

Necesitas ingresos por $ 2.246.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.563) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Canaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 71 en la zona
Dia3 min · 164 m
San Jose3 min · 166 m
Maxikiosco Sol3 min · 187 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FROEBEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 220 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada4 min · 288 m
CENS Nº 44 DE 03 · adultos · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Francisco Canaro4 min · 263 m
Plazoleta Matilde Vara de Anguita4 min · 265 m
Plaza La Vuelta de Obligado5 min · 329 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social3 min · 202 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico7 min · 444 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pavon , San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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