Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

San juan 2758

San Juan 2700, Piso 2, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 58.170, un 9% mas que lo normal entre los 172 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 2700, Piso 2, San Cristóbal.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.529lo normal · 2.3252.0002.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 53.464
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.157
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 AMBIENTE (ESTUDIO) en San Cristobal, Capital Federal. Emprendimiento en pozo, con unidades Estudios, 1 ambiente, 2 y 3 ambientes. Edificio en dos bloques, con unidades versátiles, cuentan con muebles de cocina, baño completos, preinstalación para aire acondicionado. Amenities : Sum, parrillas, gym y piscina. Ideal para que tengas tu primera inversión, con una financiación a medida. El valor que figura es al contado. Coordina una reunión con uno de nuestros asesores para más información. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.411 en total: USD 58.170 del aviso mas USD 5.241 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 524.708 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.411
Precio del aviso
USD 58.170
Escritura y honorarios~2%
USD 1.407
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.018
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.708/mes

Necesitas ingresos por $ 2.098.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.543) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Esther Ballestrino de Corega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 79 en la zona
Maxikiosco1 min · 91 m
Delicias Del Alma · Avenida San Juan2 min · 97 m
Fabricio2 min · 102 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 76 m
ESC. TEC. Nº 11 MANUEL BELGRANO DE 06 · secundaria · publica4 min · 249 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega4 min · 264 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi4 min · 273 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas6 min · 415 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado1 min · 66 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico2 min · 137 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 2700, Piso 2, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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