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Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 50.737
= $ 80,6 M
Cuota UVA desde $ 457.660/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

San cristóbal | estudios , 1 , 2 ,3 y 4 ambientes.

Av. San Juan 2400, Piso 6, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
19 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 50.737, un 22% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Juan 2400, Piso 6, San Cristóbal.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.670lo normal · 2.1812.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 41.444
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.109
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento de 4 AMBIENTES en San Cristobal, Capital Federal. Emprendimiento en pre venta sobre esquina. Este proyecto está enfocado en preservar fachada, cuidando cada detalle de la historia. Ubicado en el barrio de San Cristobal, a metros del subte E y H. Contará con unidades de estudios , 1 , 2 ,3 y 4 ambientes. Amenities: Parrillas, sum, piscina y gym. Local en planta baja. Coordina con nuestros asesores para recibir más información!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.308 en total: USD 50.737 del aviso mas USD 4.571 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 457.660 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 55.308
Precio del aviso
USD 50.737
Escritura y honorarios~2%
USD 1.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 888
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.455

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 457.660/mes

Necesitas ingresos por $ 1.830.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.684) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 84 en la zona
Victoria1 min · 41 m
Hugo1 min · 71 m
Pucara2 min · 120 m
Educacion · 78 en la zona
JII N° 05 DE 03 · inicial · publica3 min · 198 m
CENS Nº 59 DE 03 · adultos · publica3 min · 204 m
GERVASIO POSADAS · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes3 min · 170 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi3 min · 176 m
Plaza Delia Avies de Elizalde4 min · 256 m
Salud · 26 en la zona
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico5 min · 301 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 54.267USD 50.73711 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 54.267 → USD 53.722-1.00%
  2. 06 de ago de 2026USD 53.722 → USD 50.737-5.56%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Juan 2400, Piso 6, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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