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Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 98.000 de expensas
= $ 68,3 M
Cuota UVA desde $ 387.871/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Monoambiente luminoso con cocina separada en san cristóbal

Constitucion 1800, Piso 5, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 25% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 1800, Piso 5, San Cristóbal.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.654lo normal · 2.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 57.000
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.837
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente oportunidad para inversión o primera vivienda! Monoambiente lateral de 26 m², ubicado en 5° piso, muy luminoso y en muy buen estado general. Ambiente: Espacio cómodo, con muy buena entrada de luz natural y piso de parquet plastificado. Cocina: Independiente, lo que brinda mayor comodidad y mejor distribución del ambiente. Baño: Completo, en buen estado. Adicionales: Cuenta con aire acondicionado split nuevo. Características destacadas: Muy luminoso Cocina separada (diferencial clave) Piso alto (5°) Muy buen estado general Ubicación: Sobre calle Constitución, a 1 cuadra de Av. Entre Ríos, con excelente conectividad. Cercano a múltiples líneas de colectivo y Subte línea E. Expensas: $98.000 Las medidas informadas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.874 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.874
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 752
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.081

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Canaro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
San Jose1 min · 94 m
Dia3 min · 165 m
Maxikiosco Sol3 min · 165 m
Educacion · 67 en la zona
CARLOS PELLEGRINI · adultos · publica2 min · 136 m
CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica2 min · 136 m
CENS Nº 44 DE 03 · adultos · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Francisco Canaro2 min · 123 m
Plazoleta Matilde Vara de Anguita3 min · 173 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo3 min · 220 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social3 min · 211 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico5 min · 338 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 1800, Piso 5, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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