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Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 77.000 de expensas
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Retasado monoambiente al frente c/ balcon cocina independiente baño completotodo luz.

Humberto 1 2000, Piso 8, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 43% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 1 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Humberto 1 2000, Piso 8, San Cristóbal.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 2.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 67.902
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE 30 M2, AL FRENTE CON BALCON, SUPER LUMINOSO. PISO ALTO • VISTA ABIERTA • ORIENTACION ESTE • AMPLIA COCINA INDEPENDIENTE • BAÑO COMPLETO ORIGINAL EN MUY BUEN ESTADO • PISOS DE PARQUET • PLACARD • SERVICIOS INDIVIDUALES • AIRE ACONDICIONADO INCLUIDO, MARCA SAMSUNG. TERRAZA COMÚN. EXCELENTE UBICACION, A 2 CUADRAS DE AVENIDA ENTRE RIOS Y A 1 DE AVENIDA SAN JUAN SUBTE E • OPORTUNIDAD! IDEAL INVERSOR O PRIMER DEPARTAMENTO .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.514 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 3.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.514
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1.75%
USD 682
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
SuperMercado Suerte · Avenida San Juan2 min · 130 m
Friar · Avenida San Juan3 min · 171 m
Coto · Avenida San Juan3 min · 209 m
Educacion · 76 en la zona
CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica2 min · 111 m
CFP Nº 23 DE 03 · superior · publica2 min · 120 m
CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica2 min · 131 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson4 min · 253 m
Plazoleta Irene Orlando4 min · 267 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo5 min · 301 m
Salud · 33 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico2 min · 153 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico4 min · 240 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto 1 2000, Piso 8, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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