Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Monoambiente a Estrenar con Balcón y Amenities – Ideal Inversor – San Cristóbal

Catamarca 700, Piso 12 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Piso
12
Antigüedad
2 años
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 17% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 1 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca 700, Piso 12.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.975lo normal · 2.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 95.238
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente a Estrenar con Balcón y Amenities – Ideal Inversor – San Cristóbal Monoambiente a estrenar, al frente y en piso alto, con excelente luminosidad y balcón con vista abierta, ubicado en edificio de categoría con amenities completos. Ideal tanto para vivienda como para inversión en alquiler temporario. APTO AIRBNB – APTO PROFESIONAL Ubicación estratégica – San Cristóbal Independencia 2791, esquina Catamarca • A 100 m de Av. Jujuy • A 200 m de Plaza Velasco Ibarra • A 500 m de Av. Belgrano • A 550 m de Av. San Juan • A 500 m Subte H • A 600 m Subte E Zona con excelente conectividad y servicios. Superficie • 36,3 m² cubiertos • 4 m² semicubiertos (balcón) • 40,3 m² totales Características del departamento • Monoambiente amplio y funcional • Al frente – piso alto (piso 12) • Muy luminoso • Balcón al frente • Cocina integrada • Baño completo • Aire acondicionado frío/calor • Apto Airbnb • Apto profesional Edificio • Edificio de categoría, 14 pisos • Antigüedad: 2 años • Tótem de seguridad • Servicio de limpieza Amenities • Piscina • Terraza • Solárium • SUM con parrilla • Laundry Precio: USD 79.000 Expensas: $75.000 ¡No te pierdas esta excelente oportunidad de inversión o para vivienda propia! ¡COORDINA TU VISITA! *SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 TD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Señor de Santiago1 min · 36 m
Servicompras2 min · 101 m
Carrefour Express · Avenida Independencia2 min · 111 m
Educacion · 91 en la zona
ESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06 · secundaria · publica2 min · 156 m
CAMINOS ABIERTOS · adultos · publica4 min · 244 m
DR GUILLERMO CORREA · primaria · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra4 min · 252 m
Plaza Manzana 669 min · 567 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi13 min · 801 m
Salud · 35 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado3 min · 171 m
CLINICA SANTA CATALINA - ANEXO · clinica especializada · privado4 min · 240 m
EL HILO DE ARIADNA · clinica especializada · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 700, Piso 12, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Departamento en venta
WhatsApp