Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Av San Juan Al 3100

Av. San Juan 3127. Entre Gral. Urquiza y 24 De Noviembre · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
79 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 52% mas que lo normal entre los 336 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Juan 3127. Entre Gral. Urquiza y 24 De Noviembre.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 2.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 82.031
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.095
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 AMBIENTE CON TERRAZA en San Cristobal, Capital Federal. Edificio en pozo , unidades en valores de preventa. Lanzamos nuevamente un edificio ubicado en el corazón de San cristóbal límite con Boedo, sobre Av. san juan 3127, a metros de la estación de subte Urquiza. Cercano a la Av. Jujuy. Las líneas de subte E y H lo atraviesan. El edificio tendrá Estudios, Monoambientes , y 2 ambientes, pensados para una primera Vivienda o futura inversión para renta temporaria. La obra comienza en 6 meses , teniendo la posibilidad de adquirir valores convenientes y la entrega esta pautada para Septiembre 2026. Detalles de Terminación: Las unidades contarán con pisos de Porcelanato, alacenas en altos y bajos , anafe de dos hornallas, baños completos y preinstalación para recibir split frio calor. No dudes en consultar!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 69 en la zona
Dia · Avenida San Juan1 min · 36 m
Un Supermercado de Gaston · Avenida San Juan1 min · 72 m
Supermercado Tendy2 min · 132 m
Educacion · 64 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 114 m
JIN B DE 06 (ESC.PRIM.N°11 DE 06) MAESTRO ESCULTOR FRANCISCO REYES · inicial · publica2 min · 114 m
JOSE FEDERICO MORENO · primaria · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Martin Fierro3 min · 213 m
Plaza Mariano Boedo6 min · 368 m
Plaza 18 de Diciembre de 20227 min · 456 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado4 min · 274 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social5 min · 351 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Juan 3127. Entre Gral. Urquiza y 24 De Noviembre, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.000
Departamento en venta
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