Departamento 1 ambiente en venta en Avenida San Juan 3200, San Cristobal
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida San Juan 3200, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 3% menos que lo normal entre los 314 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan 3200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.258lo normal · 2.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.312
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.135
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad única en San Cristóbal! Se vende monoambiente en Avenida San Juan 3200, San Cristóbal, Capital Federal. Características: • 34 m2 totales y 31 m2 cubiertos • Excelente estado de conservación • Ubicación privilegiada, a solo 100 m del subte • Amenities: parrilla, pileta y salón de usos múltiples (sum) • Ascensor para mayor comodidad • Ubicación al contrafrente, lo que garantiza silencio y tranquilidad • Buena iluminación natural Oportunidad: • No te pierdas esta oportunidad de adquirir un monoambiente en una de las mejores zonas de San Cristóbal • Excelente relación calidad-precio / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 65 en la zona
Un Supermercado de Gaston · Avenida San Juan1 min · 27 m
Dia · Avenida San Juan1 min · 64 m
Supermercado Oruro3 min · 210 m
Educacion · 62 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 147 m
JIN B DE 06 (ESC.PRIM.N°11 DE 06) MAESTRO ESCULTOR FRANCISCO REYES · inicial · publica2 min · 147 m
JOSE FEDERICO MORENO · primaria · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Martin Fierro4 min · 237 m
Plaza Mariano Boedo5 min · 343 m
Plaza 18 de Diciembre de 20226 min · 366 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado6 min · 367 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social6 min · 375 m
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan 3200, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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