Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

San Cristobal I 2 Ambientes con Terraza Full Amenities

San Cristobal I Independencia al 1500 I Monoambiente con Balcon · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²
Piso
6
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 101.589, un 14% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 1 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de San Cristobal I Independencia al 1500 I Monoambiente con Balcon.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.605lo normal · 2.2751.8652.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 88.725
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.029
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Una Nueva Forma de Vida en San Cristóbal! UBICACIÓN En San Cristóbal, sobre Av. Independencia 1520, a solo cuatro cuadras de Av. 9 de Julio y con acceso por Sáenz Peña. Conectado con rapidez a importantes avenidas, líneas de subte (C y E), Metrobus y cercano a universidades como UADE, UAI y la Facultad de Ciencias Sociales (UBA). Ideal para quienes buscan vivir, invertir o alquilar temporalmente. EL EDIFICIO BAH Independencia redefine los estándares de calidad y arquitectura en la zona. 15 pisos, 155 unidades de 1 a 4 ambientes, con superficies desde 41 m² hasta 160 m² y 4 ascensores. Amenities de 600 m²: piscina in-out climatizada de 15 metros, solárium, vestuarios completos, 2 salones de usos múltiples (SUM), terraza con sector de parrillas y gimnasio con vista panorámica 360°. LA UNIDAD Monoambiente en piso 6, unidad I, con balcón al contrafrente de 4,29 m² que aporta luz natural y tranquilidad. Cocina integrada totalmente equipada (horno, anafes vitrocerámicos y extractor), baño completo, aire acondicionado Split frío/calor, conexión para lavarropas, agua caliente por termotanque y pisos de porcelanato símil madera. Superficie total: 41,30 m² (Cubierta: 34,77 m² + Balcón: 4,29 m²). Cochera opcional valor aparte !!! Contactanos y elegi la tipologia que mas se adapte a vos, contactanos !!! Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en este sitio son aproximados y están sujetas a cambios por parte de Agustín Fauro Brokers Inmobiliarios. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 110.743 en total: USD 101.589 del aviso mas USD 9.154 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 916.358 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 110.743
Precio del aviso
USD 101.589
Escritura y honorarios~2%
USD 2.459
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.778
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 916.358/mes

Necesitas ingresos por $ 3.665.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.397) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Los Amigos4 min · 237 m
Dia4 min · 263 m
Carrefour Express · Mexico 15304 min · 272 m
Educacion · 89 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada2 min · 128 m
CENS Nº 42 DE 03 · adultos · publica4 min · 234 m
PROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza Monserrat4 min · 287 m
Plaza Lola Mora8 min · 535 m
Provincia de Corrientes9 min · 555 m
Salud · 39 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado1 min · 93 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado4 min · 257 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Cristobal I Independencia al 1500 I Monoambiente con Balcon, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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