venta
USD 145.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
San Cristobal · 3 amb · 2 dorm · 55 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Independencia al 1500, San Cristobal
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 1 ambiente en ventaen Independencia al 1500, San Cristobal
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 115.000, un 10% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 1 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Independencia al 1500.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.556lo normal · 2.3161.8182.813
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 104.211
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 273 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.056
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA MONSERRAT ESPECTACULAR AMBIENTE Y 1/2 EN PISO ALTO SUPER LUMINOSO , BALCON ATERRAZADO , EDIFICIO FULL AMENITIES A ESTERNAR , ENTREGA INMEDIATA COCHERA OPCIONAL Rodeado de universidades como UADE, UAI, Facultad de Ciencias Sociales (UBA) y con un rápido acceso al centro de nuestra ciudad ya que tiene cercanía a las principales Avenidas, Líneas de subte (C y E) y Metrobús en Av. 9 de Julio. PB: Hall de entrada con doble altura y 3 locales comerciales.
AMENITIES (600m2): Piscina de 15 Mts In-out climatizada
• Solárium
• Vestuarios completos
• Dos salones de usos múltiples (SUM)
• Terraza con sector de parrillas
• Gimnasio con vista panorámica 360°.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Independencia al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 86 en la zona
Los Amigos3 min · 211 m
La Naturaleza4 min · 257 m
Carrefour Express · Mexico 15304 min · 260 m
Educacion
· 91 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada2 min · 136 m
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica3 min · 211 m
LUCECITAS · otros · publica3 min · 211 m
Espacios verdes
· 46 en la zona
Plaza Monserrat5 min · 299 m
Plaza Lola Mora8 min · 538 m
Plaza Alfonsina Storni9 min · 562 m
Salud
· 39 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado1 min · 88 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.896/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 309 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 264 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Cristobal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 96.186
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 841 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Independencia al 1500, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
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