Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Av San Juan Al 2700

Av. San Juan 2758. Entre Av. Jujuy y Catamarca · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
32 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 78.210, un 24% mas que lo normal entre los 361 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Juan 2758. Entre Av. Jujuy y Catamarca.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.897lo normal · 2.3442.0582.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 63.281
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
304 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en San Cristobal, Capital Federal. Emprendimiento en pozo, con unidades Estudios, 1 ambiente, 2 y 3 ambientes. Edificio en dos bloques, con unidades versátiles, cuentan con muebles de cocina, baño completos, preinstalación para aire acondicionado. Amenities : Sum, parrillas, gym y piscina. Ideal para que tengas tu primera inversión, con una financiación a medida. Solo para pre venta: Financiación hasta 46 cuotas fijas. Coordina una reunión con uno de nuestros asesores para más información. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.256 en total: USD 78.210 del aviso mas USD 7.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 705.474 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.256
Precio del aviso
USD 78.210
Escritura y honorarios~2%
USD 1.892
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.369
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.474/mes

Necesitas ingresos por $ 2.821.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.553) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Esther Ballestrino de Corega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Maxikiosco2 min · 102 m
Delicias Del Alma · Avenida San Juan2 min · 108 m
Fabricio2 min · 116 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 90 m
ESC. TEC. Nº 11 MANUEL BELGRANO DE 06 · secundaria · publica4 min · 244 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega4 min · 267 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi5 min · 288 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas7 min · 416 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado1 min · 62 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico2 min · 149 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Juan 2758. Entre Av. Jujuy y Catamarca, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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