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Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 63.000
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Venta Monoambiente con Balcon en San Cristobal

CARLOS CALVO 1671. Entre Solis y Cevallos, virrey · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 32% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 1 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de CARLOS CALVO 1671. Entre Solis y Cevallos, virrey.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.575lo normal · 2.3041.9662.629

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 92.143
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.023
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 1 Ambientes en San Cristóbal, Capital Federal. Amplio y luminoso monoambiente divisible al frente, hermoso balcón con vista abierta. Cocina integrada. Baño completo, agua caliente por termotanque, piso de porcelanato. Apto profesional . Moderno edificio con SUM, quincho con parrilla en terraza. Ubicación estratégica, muy cerca de la UADE y rodeado de múltiples medios de transporte, con rápido acceso al centro porteño y avenidas principales. Se vende con renta!!! Oportunidad para inversión!!! Consulte a Leandro : Ver datos PROL PROPIEDADES CUCICBA Matricula N.º 5967 XINTEL(PRL-PRL-1405)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.676 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 5.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfonsina Storni) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Dia · Humberto I3 min · 174 m
Empanadas y Medialunas3 min · 184 m
La Naturaleza3 min · 208 m
Educacion · 82 en la zona
AGUSTIN ALVAREZ · primaria · publica3 min · 192 m
CENS Nº 11 DE 06 · adultos · publica3 min · 192 m
JII N° 01 DE 03 JUANITO LAGUNA · inicial · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Alfonsina Storni5 min · 314 m
Plaza Lola Mora5 min · 333 m
Plaza Carlos Jauregui7 min · 430 m
Salud · 34 en la zona
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado1 min · 80 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado3 min · 222 m
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CARLOS CALVO 1671. Entre Solis y Cevallos, virrey, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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