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Departamento 1 ambiente en venta en La Rioja 1400, San Cristobal
Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 152.000 de expensas
= $ 111 M
Cuota UVA desde $ 630.515/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen La Rioja 1400, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 69.900, lo mismo que lo normal entre los 261 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 1400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.330lo normal · 2.3202.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 69.600
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.042
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE SAN CRISTOBAL BALCÓN Venta departamento monoambiente al frente con balcón, muy luminoso y totalmente amoblado, listo para habitar o generar renta. El departamento cuenta con cama, sillón cama, TV, heladera y aire acondicionado, optimizando el espacio con una distribución práctica y funcional. Características principales: -Balcón privado. -Muy luminoso. -Amoblado completo. -Listo para usar o alquilar. Edificio: -Parrilla en el último piso. -Actualmente funciona como Airbnb, con excelente ocupación y rentabilidad, ideal para inversores. Ubicación: -Frente a Plaza Martín Fierro, a metros de Av. San Juan y Av. Jujuy, con acceso a Subte líneas E y H y múltiples líneas de colectivo. Cercano a hospitales y servicios. Contáctanos para coordinar una visita. MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – Matrícula CUCICBA Nº 5051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.198 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 6.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.198
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.223
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.383

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 68 en la zona
Yesica · La Rioja5 min · 312 m
Super Victoria5 min · 313 m
Vea · Avenida San Juan 28625 min · 321 m
Educacion · 63 en la zona
TIEMPO DE CRECER · otros · privada1 min · 50 m
TIEMPO DE CRECER · inicial · privada1 min · 50 m
CLUB DE JOVENES SAN CRISTOBAL · otros · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Martin Fierro3 min · 198 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas4 min · 245 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega5 min · 328 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado7 min · 432 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico7 min · 479 m
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 75.000USD 69.90006 de jul de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 75.000 → USD 69.900-6.80%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 1400, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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