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Departamento 1 ambiente en venta en Estados Unidos 2075, San Cristobal
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 68,3 M
Cuota UVA desde $ 387.871/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Estados Unidos 2075, San Cristobal

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 32% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 1 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Estados Unidos 2075.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.536lo normal · 2.2571.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 63.200
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.057
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE APTO CRÉDITO LUMINOSO SAN CRISTÓBAL Monoambiente luminoso y funcional, con excelente distribución. Ambiente amplio, cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y alacena, y baño completo. Edificio bien mantenido el departamento se encuentra en un 1er piso por escalera. Características destacadas: • Ambiente principal amplio con placard. • Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena. • Baño completo. • Ventilación y luz natural. • Bajas expensas. Apto crédito hipotecario Ubicación: •A una cuadra de Av. Independencia y dos cuadras de Av. Entre Ríos, con rápido acceso a medios de transporte, comercios, universidades y principales avenidas de la ciudad. GRUPO MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – Matrícula CUCICBA N° 5051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.874 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.874
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 752
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.081

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estados Unidos 2075

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Tommy's Shop2 min · 135 m
Carrefour Express4 min · 266 m
Sombrero la rojo4 min · 270 m
Educacion · 88 en la zona
JIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06) · inicial · publica1 min · 53 m
RUFINO SANCHEZ · primaria · publica1 min · 53 m
CAMINOS ABIERTOS · adultos · publica1 min · 57 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mariano Boedo8 min · 530 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra9 min · 547 m
Plaza Martin Fierro9 min · 573 m
Salud · 31 en la zona
UNIDAD ASISTENCIAL POR MAS SALUD DR. CESAR MILSTEIN (EX HOSPITAL FRANCES) · hospital/clinica · obra social1 min · 82 m
CENTRO DE DIALISIS NEFROMAT SAN CRISTOBAL · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estados Unidos 2075, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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