Departamento 1 ambiente en venta en Esmeralda al 1365, Retiro

Departamento 1 ambiente en ventaen Esmeralda al 1365, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
52 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 181.878, un 50% mas que lo normal entre los 138 departamentos de 1 ambiente en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda al 1365.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.870lo normal · 2.5773.509

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 121.136
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.329
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Loft al frente en Módulo Libertador — Esmeralda 1365 Unidad 203 · Piso 2 · Esmeralda 1365 Loft al frente, con orientación noroeste, dentro del Módulo Libertador de Esmeralda 1365: la propuesta del proyecto orientada a unidades de mayor escala y a quienes buscan una residencia nueva para vivir Buenos Aires con otra amplitud. La unidad cuenta con 47,64 m² cubiertos y 4,85 m² semicubiertos de balcon, con estar-comedor y cocina integrada, un sector de descanso independiente, baño completo, toilette y espacios de guardado. Su disposición al frente y orientación noroeste acompañan una planta abierta y funcional. Esmeralda 1365 se ubica a metros de Plaza San Martín y muy cerca de Recoleta, con conexión inmediata hacia Puerto Madero, el centro y los principales accesos de la ciudad. El proyecto es desarrollado por CRED · Centaurus Real Estate Developments y diseñado por el Estudio McCormack Asociados. El edificio prevé piscina, solárium, gimnasio, spa con sauna, SUM con parrilla, jardines, espacio de cowork, lobby de doble altura, internet en áreas comunes, bicicleteros y bauleras de uso temporario, según proyecto y memoria descriptiva. Las unidades contemplan terminaciones de categoría, carpinterías de aluminio de alta prestación con DVH o similar, equipamiento de cocina de línea superior, agua caliente central y previsión para climatización VRV frío/calor, según unidad y memoria descriptiva. Financiación directa del desarrollador: anticipo inicial y saldo en cuotas, con alternativas de plazo sujetas a la unidad y a la lista comercial vigente. Consultá por condiciones de lanzamiento Friends & Family para unidades seleccionadas. Obra en demolición · Entrega proyectada para 2030. Consultá por plano, disponibilidad y condiciones vigentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.266 en total: USD 181.878 del aviso mas USD 16.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.626.017 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 198.266
Precio del aviso
USD 181.878
Escritura y honorarios~2%
USD 4.402
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.183
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.626.017/mes

Necesitas ingresos por $ 6.504.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.470) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (227 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda al 1365

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
Disco · Esmeralda 13651 min · 10 m
express2 min · 120 m
Supermercado Libertador3 min · 165 m
Educacion · 42 en la zona
ESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica1 min · 69 m
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada2 min · 141 m
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel4 min · 226 m
Plaza San Martin5 min · 324 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera5 min · 347 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado1 min · 20 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado6 min · 361 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de un ambiente en Retiro esta hoy en una mediana de USD 82.150, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.150
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda al 1365, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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