venta
USD 630.000
Departamento · 252m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 252 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en San Martín 900, Retiro
USD 57.500
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Departamento en venta
USD 57.500
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen San Martín 900, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 19 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 57.500, un 10% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 1 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de San Martín 900.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.026lo normal · 2.7503.382
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 11 m² menos que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 52.250
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 96 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.330
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable monoambiente en venta, ubicado en edificio histórico de Retiro con excelente mantenimiento y detalles de categoría La unidad se encuentra en el primer piso, pudiéndose llegar con un ascensor de época en perfecto estado o la imponente escalera de mármol.
Se accede al departamento por un espacio destinado a cocina, totalmente equipado de manera funcional.
Una puerta conduce al espacio único, el cual está ambientado como un amplio dormitorio.
Al cerrarse la puerta de la cocina, se descubre un gran espejo. A su lado se encuentra el acceso al baño completo.
El edificio histórico en excelente estado de conservación se encuentra cercano a galerías de arte, el icónico Bar Dada y a media cuadra de donde se emplazará el edificio residencial del Hotel Plaza, que está dando un nuevo impulso a la zona.
Se vende amoblado y equipado.
Gran potencial de renta temporal, con muy bajo costo de expensas y ABL.
• Las medidas declaradas son estimativas.
• La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.
• María Verónica Blanco CMCPSI 5686.
• Arturo Hoefner CUCICBA 7382. -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.681 en total: USD 57.500 del aviso mas USD 5.181 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 518.664 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.681
- Precio del aviso
- USD 57.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.392
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.006
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.783
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 518.664/mes
Necesitas ingresos por $ 2.074.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Martín 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Carrefour Express · Paraguay 5211 min · 20 m
Open 25 HS · Paraguay2 min · 140 m
Galeria del Sol · Paraguay 6402 min · 146 m
Educacion
· 40 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 252 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica5 min · 305 m
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada5 min · 337 m
Espacios verdes
· 45 en la zona
Plazoleta Juvenilia3 min · 182 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera4 min · 281 m
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz5 min · 316 m
Salud
· 42 en la zona
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado3 min · 184 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de un ambiente en Retiro esta hoy en una mediana de USD 82.300, un 11,4% menos que en junio de 2026 y un 9,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.7%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 224 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.410/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 805 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martín 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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