Departamento en venta en Retiro · 1 ambiente

Departamento en venta en Retiro · 1 ambiente

Departamento monoambiente en excelente ubicación, se vende amoblado. con renta.

Juncal 800, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, un 6% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 1 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 800, Retiro.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.433lo normal · 2.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 77.273
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.241
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento monoambiente con kitchinette, interno con excelente ingreso de luz natural. Se entrega amoblado. *SE VENDE CON RENTA (ALQUILADO HASTA FEBRERO 2027)* Ubicado en Juncal y Esmeralda, a pocos metros de los mejores hoteles internacionales, negocios y restaurantes de Av. Santa Fe y Florida. Cercano al Patio Bullrich, anticuarios y galerías de arte sobre la calle Arroyo. El departamento cuenta hall de ingreso, kitchinette integrada al ambiente con horno eléctrico, anafe eléctrico y heladera bajo mesada, amplio ambiente con sector de living con sofá cama y mesa con 4 sillas, y sector de dormitorio con cama sommier. Amplio placard. Incluye aire acondicionado solo frio. El edificio cuenta con encargados y seguridad 24hs. Expensas: $ 116.000.-; Aysa $ 24.900.-; ABL $ 14.100.- (Valores actualizados Enero 2026) *Martínez Crouzel Propiedades – Matrícula CUCICBA 6179* Intermediación y comercialización a cargo de Martínez Crouzel Propiedades. Todos los derechos reservados. Las medidas y superficies son aproximadas y pueden no coincidir con los planos definitivos. Los valores de expensas, impuestos y servicios están sujetos a verificación y/o ajuste. Las imágenes, videos y renders son ilustrativos y no contractuales. El precio publicado es orientativo y no constituye oferta vinculante. Operación sujeta a la aprobación del propietario y firma del boleto de compraventa o escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.275 por mes, una rentabilidad bruta de 21% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
USD 1.275/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Altos de Juncal1 min · 4 m
Dos Escudos · Juncal 8052 min · 107 m
Macarro2 min · 116 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada1 min · 50 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada3 min · 191 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel3 min · 181 m
Plazoleta Rodolfo Ortega Peña4 min · 230 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera4 min · 232 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 151 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de un ambiente en Retiro esta hoy en una mediana de USD 82.300, un 11,4% menos que en junio de 2026 y un 9,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.300
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 800, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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