Departamento en venta en Retiro · 1 ambiente

Departamento en venta en Retiro · 1 ambiente

Esmeralda y paraguay - monoamb super luminoso - venta - retiro

Esmeralda y Paraguay - Monoamb super luminoso - Venta - Retiro , Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 53.000, un 2% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 1 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Esmeralda y Paraguay - Monoamb super luminoso - Venta - Retiro , Retiro.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.650lo normal · 2.7163.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 54.318
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.330
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esmeralda y Av. Córdoba | Monoambiente con vista abierta | Retiro Un monoambiente con luz, estilo y una ubicación imposible de superar. En edificio de categoría, con vista abierta y orientación luminosa, este espacio combina comodidad y ubicación premium. A pasos de Av. Córdoba y Paraguay, y a solo dos cuadras de Galerías Pacífico, en pleno corazón de Retiro, con todo a tu alcance: subtes, colectivos, cafés y el microcentro porteño. Ambiente amplio, funcional y cálido. Aire acondicionado frío/calor. Se vende amueblado o sin muebles, listo para mudarte o alquilar. Ideal para inversión, renta temporaria o primer vivienda. Una propiedad con excelente rentabilidad y gran proyección. Oportunidad real en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 113 en la zona
Nando's Fruit · Esmeralda1 min · 46 m
Carrefour Express · Esmeralda 8231 min · 48 m
Doña Pancha · Paraguay1 min · 55 m
Educacion · 63 en la zona
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada1 min · 89 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 96 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Suipacha4 min · 266 m
Plazoleta Juvenilia4 min · 282 m
Provincia de Santa Fe5 min · 327 m
Salud · 65 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de un ambiente en Retiro esta hoy en una mediana de USD 82.300, un 11,4% menos que en junio de 2026 y un 9,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.300
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda y Paraguay - Monoamb super luminoso - Venta - Retiro , Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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