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Departamento 1 ambiente en venta en Libertador 700, Recoleta
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.868/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Libertador 700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
26 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 28% menos que lo normal entre los 117 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Libertador 700.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.231lo normal · 3.0833.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 80.167
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.633
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta – Av. del Libertador, Recoleta / Retiro. Excelente oportunidad de inversión a metros del Patio Bullrich, en uno de los puntos más cotizados la ciudad. Monoambiente de 26 m² en piso alto, frente, con muy buena luz natural, sol y vista parcial al río. La unidad está en buen estado general y se presta para un reciclado a gusto, ideal para quien quiera ponerla en valor como primera vivienda, renta tradicional o alquiler temporario. Kichinette y baño cpmpleto. Actualemnte cuenta con una division de vidrio. Apto profesional y apto mascotas, lo que amplía sus alternativas de uso y de renta. El edificio, de aproximadamente 40 años, está muy bien mantenido y ofrece seguridad 24 hs, conserjería, tres ascensores, terraza, solárium y laundry. Una ubicación inmejorable sobre Av. del Libertador, con fácil acceso a transporte, comercios, gastronomía y los principales espacios verdes del barrio. CUCICBA 1886

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (974 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertador 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 59 en la zona
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7501 min · 84 m
Supermercado Nolo1 min · 87 m
Dia2 min · 124 m
Educacion · 53 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica6 min · 380 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada7 min · 466 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica8 min · 484 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno4 min · 227 m
Plazoleta Soldi4 min · 269 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini6 min · 367 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado6 min · 373 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado10 min · 623 m
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado10 min · 665 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertador 700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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