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Departamento 1 ambiente en venta en Guido al 1800, Recoleta
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 377.000 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Guido al 1800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
84 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 46% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Guido al 1800.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.524lo normal · 4.6433.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 292.500
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.958
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Departamento a refaccionar en Recoleta Ubicado sobre Guido al 1800, pleno Recoleta, este amplio departamento de 84,63 m² en planta baja ofrece un gran potencial de remodelación gracias a sus techos altos y patio de uso exclusivo. Actualmente se trata de un ambiente único a refaccionar y posibilidad de redistribuir la planta. Tiene baulera en el SS Fotos referenciales de alternativas de reforma: 1 dormitorio + escritorio con cocina integrada o independiente. 2 dormitorios con cocina integrada o independiente. Su patio exclusivo le da luminosidad y ventilación, convirtiéndolo en un espacio ideal tanto para vivir como para invertir y revalorizar. Ubicación: A metros de Av. Callao y Av. Alvear, rodeado de cafés, universidades, centros culturales y medios de transporte. Una gran oportunidad para quienes buscan invertir en Recoleta y potenciar una propiedad con características únicas. Coordiná tu visita hoy mismo. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Evoluer by Ignacio Camps Codigo de referencia Evoluer Guido_1800vta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.006 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 126 en la zona
Like · Guido 17562 min · 126 m
Safari · Guido 19572 min · 132 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15773 min · 173 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 30 m
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 108 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 228 m
Plaza Ramon J. Carcano4 min · 285 m
Plaza Intendente Alvear6 min · 358 m
Salud · 68 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 175 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 235 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido al 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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