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Departamento 1 ambiente en venta en Marcelo Torcuato de Alvear 1600, Recoleta
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 259.000 de expensas
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Marcelo Torcuato de Alvear 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Piso
9
Disposicion
Interno
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 77.000, un 23% mas que lo normal entre los 335 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo Torcuato de Alvear 1600.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.348lo normal · 2.7272.3423.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 104% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 62.727
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.572
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno Studio Amoblado tipo Hotel, ideal para uso temporario, tanto con objetivo de renta como de uso propio para quienes viajan frecuentemente a Buenos Aires y necesitan un lugar práctico y cómodo por estadías cortas. Frente a la Plaza Pizzurno y el Palacio Sarmiento, en pleno corazón de Recoleta, rodeado de universidades, centros de salud, comercios, restaurantes y lugares de interés para una estadía corta en la ciudad de Buenos Aires! Ex Hotel Design Suites, cuenta con un lobby muy agradable para encuentros reducidos con visitantes, wifi, electricidad y TODOS LOS SERVICIOS INCLUIDOS EN LAS EXPENSAS. Sólo paga adicionalmente el ABL! En 9º piso al contrafrente, el equipamiento consiste en: *Aire Acondicionado Inverter frío calor, *2 camas de plaza y media, 2 colchones, mesa de luz, *2 sillas, mesa, escritorio, cortina blackout, TV, *placard, caja fuerte, *anafe y horno eléctrico, microondas, frigobar, *muebles de cocina, vajilla y utensilios de cocina, *hidromasaje. Baulera en el subsuelo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (512 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo Torcuato de Alvear 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de los Maestros) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 138 en la zona
Galeria Da Vinci · Avenida Santa Fe1 min · 79 m
Galerias Bond Street1 min · 85 m
Autoservicio1 min · 92 m
Educacion · 115 en la zona
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 87 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada1 min · 87 m
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Paseo de los Maestros2 min · 146 m
Plaza Rodriguez Peña3 min · 204 m
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 251 m
Salud · 131 en la zona
ATP SALUD S.R.L · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO ARGENTINO DE FERTILIDAD Y GINECOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO ALVIARMANI · centro de salud · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo Torcuato de Alvear 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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