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Departamento 1 ambiente en venta en Charcas 2800, Recoleta
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Charcas 2800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Piso
9
Estado
Muy bueno
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 9% menos que lo normal entre los 203 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Charcas 2800.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.619lo normal · 2.8893.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.667
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.593
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio de aproximadamente 50 años Departamento de 21,34 m2 Muy luminoso Piso 9 – disposición lateral Muy buen estado Ingreso a hall • recibidor con amplio placard empotrado Ambiente muy luminoso con ventana y persiana de madera Cocina Kitchenette • compacta de diseño sencillo y funcional Agua caliente por termotanque Todo el amoblamiento en buen estado Artefacto de cocina para gas • hay que pedir conectar el medidor para esta unidad Piso de cerámica Baño amplio Ubicación Charcas entre Anchorena y Laprida A 1 cuadra de Av. Santa Fe A 6 cuadras de Av. Coronel Diaz – a 7 cuadras Alto Palermo Subte D – Estación Agüero o Estación Pueyrredón Subte H – Estación Jauregui Colectivos: 111 – 109 – 194 – 68- 64 -152 • 59 Zona : Hospital Alemán Parque Las Heras Botánico Plaza Guemes Museo Nacional de Bellas Artes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (974 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 280 en la zona
Lapr1 min · 78 m
Super Euro Market · Tomas Manuel de Anchorena 13751 min · 85 m
Pampero1 min · 90 m
Educacion · 90 en la zona
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada1 min · 87 m
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica2 min · 110 m
LICEO Nº 01 JOSE FIGUEROA ALCORTA DE 02 · secundaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta del Arbol3 min · 201 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 309 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 378 m
Salud · 104 en la zona
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado3 min · 192 m
ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 59.000USD 55.00003 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 59.000 → USD 58.000-1.69%
  2. 18 de oct de 2026USD 58.000 → USD 55.000-5.17%
  3. 26 de oct de 2026USD 55.000 → USD 59.000+7.27%
  4. 13 de nov de 2026USD 59.000 → USD 55.000-6.78%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas 2800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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