Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Departamento - venta - argentina, capital federal - larrea 1364

Larrea 1300, Piso 2, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 67.500, un 26% menos que lo normal entre los 490 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Larrea 1300, Piso 2, Recoleta.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.411lo normal · 3.2713.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 91.596
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
406 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.808
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD EN VENTA 1 AMBIENTE EN RECOLETA Monoambiente dividido, ubicado en una de las zonas más buscadas de Recoleta. La propiedad cuenta con un cómodo ambiente principal, kitchenette y baño con ducha. Se encuentra en buen estado general, con potencial de mejora mediante trabajos simples de pintura y pulido y plastificado de pisos, lo que lo convierte en una muy buena oportunidad tanto para vivienda como para inversión. Edificio de buena categoría y excelente ubicación, con cercanía a medios de transporte, comercios, universidades y espacios verdes. Ideal primera vivienda, renta temporaria o inversión. LEPORE PROPIEDADES / C. Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.582 en total: USD 67.500 del aviso mas USD 6.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 608.867 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.582
Precio del aviso
USD 67.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.634
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.181
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.867/mes

Necesitas ingresos por $ 2.435.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.021 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 257 en la zona
Buenos Aires · Larrea 13431 min · 30 m
RES · Larrea 13091 min · 61 m
ME1 min · 63 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 181 m
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 227 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta JAE4 min · 272 m
Plaza Republica del Paraguay4 min · 277 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 390 m
Salud · 115 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PUEYRREDON 1777 · centro de salud · privado2 min · 110 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENIT (CENTRO DE NEUROCIENCIAS, INVESTIGACION Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea 1300, Piso 2, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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