P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Departamento en Venta en Bustamante y Cordoba

Bustamante al 1100 y Av. Cordoba. Ambiente Dividido muy Luminoso!. Amenities · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
30 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 17% menos que lo normal entre los 260 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Bustamante al 1100 y Av. Cordoba. Ambiente Dividido muy Luminoso!. Amenities.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 3.2033.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 96.077
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
452 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.843
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA! Bustamante y Av. Cordoba Monoambiente dividido con balcón. Muy luminoso! Primer piso al contrafrente con balcón Baño completo Cocina integrada al living Edificio con laundry Excelente ubicacion a metros de Av. Cordoba con multiples medios de transporte y comercios. Expensas 230.000 ABL 18.000 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, gastos) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse Las medidas areas y datos proporcionados en esta publicacion son aproximados y solo de caracter informativo. La informacion definitiva se encuentra en el titulo de propiedad y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código MAP Ver datos . Contactarse con el broker Wenceslao Cohen Moix

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (513 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 218 en la zona
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32491 min · 80 m
El Litoral2 min · 126 m
Dia3 min · 168 m
Educacion · 98 en la zona
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica3 min · 174 m
COLEGIO NUEVOS RUMBOS · inicial/primaria · privada3 min · 179 m
UGEE Nº3 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESMADERERA CORDOBA · adultos · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo4 min · 252 m
Patio del Abasto8 min · 504 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea8 min · 518 m
Salud · 78 en la zona
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado1 min · 41 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado1 min · 63 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3264 1º · centro de salud · privado1 min · 95 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.2% total
USD 99.000USD 80.00003 de ago de 202604 de nov de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 99.000 → USD 85.000-14.14%
  2. 04 de nov de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bustamante al 1100 y Av. Cordoba. Ambiente Dividido muy Luminoso!. Amenities, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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