Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Sanchez de Bustamante Al 1300

SANCHEZ DE BUSTAMANTE 1358. Entre Paraguay y Soler · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 4% mas que lo normal entre los 253 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de SANCHEZ DE BUSTAMANTE 1358. Entre Paraguay y Soler.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.2162.8003.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 106.135
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
495 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.027
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMBIENTE EN VENTA A ESTRENAR EN RECOLETA Excelente unidad en inmejorable ubicación a solo 200 metros de Av. Coronel Díaz, con excelente conectividad gracias a su cercanía a Av. Santa Fe, las líneas D y H de Subte, Shopping Alto Palermo. Rodeada de una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. El departamento cuenta con un cómodo ambiente con salida a balcón, placard con puertas espejadas e interiores completos, cocina completa a gas y baño completo. Los pisos son de porcelanato, cuenta con losa radiante y preinstalación para equipo de aire acondicionado tipo split, brindando confort y calidad en cada ambiente. El edificio ofrece excelentes comodidades: -Piscina -Laundry -E. bicicletas • Seguridad por cámaras Cochera fija cubierta opcional en planta baja. APTO CRÉDITO. APTO PROFESIONAL Una excelente oportunidad para vivienda o inversión, en una ubicación estratégica con gran demanda LEPORE PROPIEDADES Ver datos Tel. : Ver datos / C. 11 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato (conf. el Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A) XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (974 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 218 en la zona
Xin · Soler 34351 min · 57 m
Buenos Amigos · Billinghurst 13481 min · 75 m
Carrefour Express · Billinghurst 13891 min · 75 m
Educacion · 86 en la zona
NUEVO GUIDO SPANO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 46 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica3 min · 166 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Doctor Florencio Escardo1 min · 38 m
Plazoleta del Arbol6 min · 388 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 390 m
Salud · 76 en la zona
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado1 min · 68 m
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado1 min · 82 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANCHEZ DE BUSTAMANTE 1358. Entre Paraguay y Soler, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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