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Departamento 1 ambiente en venta en José Andrés Pacheco De Melo 2100, Recoleta
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 330.361 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen José Andrés Pacheco De Melo 2100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
31 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 45% mas que lo normal entre los 414 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de José Andrés Pacheco De Melo 2100.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.821lo normal · 3.3272.6803.961

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 106% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 93.158
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.955
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Contactarse Ana Delgado: EXCELENTE MONOAMBIENTE CON BALCóN Y COCHERA Muy luminoso Orientación Norte en Excelente ubicación, a 1 cuadra de la Av. Las Heras proximidad a Av. Pueyrredón, Centro Cultural Recoleta ,Subte H. Impecable estado, se vende totalmente Amoblado y Equipado . Se encuentra ocupado hasta Marzo 2026. Valor U$S 135.000.- Las Primeras Fotos son como se entregará el Departamento. Consta : Hall de ingreso Ambiente Amplio Luminoso a Balcón Cocina Integrada. Cochera Fija: acceso por rampa en Primer subsuelo ( se encuentra alquilada) Piscina en el último piso y Solarium. SEGURIDAD LAS 24HS Encargado en el edificio Expensas del Dpto. $ 330.361,38 incluye AYSA . Expensas Cochera $ 78.000,- incluye AYSA y ABL/iNMB. Descripción : SOMMIER DE 2 PLAZAS MARCA KING KOIL PREMIUM JUEGO DE MESA DE VIDRIO Y 2 SILLAS (BALCóN) 1 PAVA ELECTRICO MARCA YELMO 1 MICROONDAS DIGITAL SANYO 1 HORNITO ELECTRICO MARCA BGH 1 HELADERA BAJO MESADA PHILCO 1 ANAFE ELECTRICO MARCA YELMO MARTILLERO RESPONSABLE: GLADYS FONTELA, MATRíCULA CPI 6734

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.021 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Andrés Pacheco De Melo 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Emilio Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 210 en la zona
Betty2 min · 124 m
Carniceria y Granja Miguel · Presidente Jose Evaristo Uriburu 16652 min · 127 m
La Argentina · Presidente Jose Evaristo Uriburu 15022 min · 134 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 55 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada1 min · 86 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Teniente General Emilio Mitre3 min · 193 m
Plaza Republica del Paraguay3 min · 193 m
Plazoleta Reino de Tailandia5 min · 303 m
Salud · 89 en la zona
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado1 min · 16 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 96 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Andrés Pacheco De Melo 2100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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