venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Santa Fe 2365, Recoleta
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Santa Fe 2365, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Piso
- 5
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 135.000, un 20% mas que lo normal entre los 577 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 2365.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.750lo normal · 3.1292.4113.871
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 68% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 112.627
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 205 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.724
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicado en un 5º piso con orientación Noroeste, este departamento de 37 m² se destaca por su excelente luminosidad, distribución inteligente y terminaciones de primera calidad.
Cada espacio fue diseñado para aprovechar al máximo los metros disponibles, incorporando mobiliario realizado a medida y una cama rebatible, que permite transformar el ambiente según las necesidades de uso.
La cocina se integra al ambiente principal mediante una barra desayunadora, generando un espacio moderno, funcional y muy cómodo tanto para vivir como para recibir visitas.
El baño fue completamente renovado con materiales de EXCELENTE calidad, griferías de diseño y detalles contemporáneos que aportan calidez y sofisticación.
Las instalaciones de agua y de gas están íntegramente renovadas.
El edificio cuenta con: • Conserjería • Piscina • Parrilla de uso común Por su ubicación estratégica y sus características, representa una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión, siendo una opción ideal para alquiler temporario o Airbnb.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (501 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Santa Fe 2365
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 265 en la zona
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 24291 min · 81 m
Puguiis · Larrea 10502 min · 120 m
Queso & Dulce3 min · 167 m
Educacion
· 114 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 130 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 216 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere2 min · 113 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 372 m
Plazoleta JAE7 min · 434 m
Salud
· 124 en la zona
C.P.A ENSALUD LARREA 1007, PISO 4, UF B19 · centro de salud · privado1 min · 73 m
C.P.A AZCUENAGA N° 1064, PISO 5°, DEPARTAMENTO A · centro de salud · privado1 min · 92 m
CENTRO ODONTOLOGICO DR. NORDLINGER · centro de salud · privado1 min · 95 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 03 de sept de 2026USD 144.000 → USD 138.000-4.17%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 718 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.108/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 713 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Santa Fe 2365, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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