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Departamento 1 ambiente en venta en Sánchez De Bustamante 1400, Recoleta
Departamento en venta
USD 122.000
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 193,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Sánchez De Bustamante 1400, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 122.000, un 7% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 1 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Sánchez De Bustamante 1400.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.050lo normal · 3.2883.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 131.504
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.700
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento Monoambiente en zona de Recoleta a estrenar. Orientación Noroeste Edificio a Estrenar, Muy Moderno Amplio Balcón Corrido Con Amenities, Pileta con Solarium y Laundry Excelentes Detalle de Terminación Entrega Inmediata Muy Luminoso Cocina Completa Excelente Ubicación a 2 Cuadras de Av. Córdoba, a Metros del hospital de niños Cocheras Opcionales en el Edificio CONSúLTENOS JUMO INMOBILIRIA • /2828 Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.043 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sánchez De Bustamante 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 232 en la zona
Maria Angela1 min · 42 m
Monica y Paco · Billinghurst 13991 min · 48 m
Carrefour Express · Billinghurst 13891 min · 51 m
Educacion · 88 en la zona
NUEVO GUIDO SPANO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 85 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica2 min · 150 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Doctor Florencio Escardo2 min · 109 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 309 m
Plazoleta del Arbol5 min · 331 m
Salud · 78 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico2 min · 120 m
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado2 min · 122 m
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 1% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 554 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 554 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez De Bustamante 1400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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