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Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 158.739
= $ 251 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Departamento en Barrio Norte - 1 Amb - Al Frente

2302, Avenida General Las Heras, La Isla, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1127AAR, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
44 m²
Disposicion
Frente
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 158.739, un 12% mas que lo normal entre los 400 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de 2302, Avenida General Las Heras, La Isla, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1127AAR, Argentina.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.177lo normal · 3.7292.8534.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 141.683
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cómodo monoambiente con balcón. Baño en la entrada. Cocina con una isla tipo mesada. Amplio living-comedor con salida al balcón que da al frente. Edificio con amenities, SUM, parrila y Solarium. Dentro del emblemático Barrio Norte y cercano a Recoleta, a pazos de la plaza Rodriguez Peña y muy cerca de las avenidas Santa Fe, Callao y Córdoba; múltiples ofertas de entretenimiento; así como también a pasos de los principales centros de estudios y de salud de Buenos Aires. Con accesos a los medios de transporte más relevantes. Unidades finalizadas con baños completos, pisos y accesorios, aires acondicionados, extractores de cocina, termotanque, muebles de cocina, frentes de placares, horno y anafe. El edificio: • 10 Pisos • 42 Unidades • Unidades de 1 a 3 ambientes • 1 Local comercial • 11 Cocheras • SUM • Gimnasio • 2 Niveles de parking Terminaciones: • Pisos en placas símil madera de primera calidad • Detalles de terminaciones premium • Carpintería de aluminio de primera calidad • Unidades equipadas con aire acondicionado instalados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.043 en total: USD 158.739 del aviso mas USD 14.304 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.553 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.043
Precio del aviso
USD 158.739
Escritura y honorarios~2%
USD 3.842
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.778
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.553/mes

Necesitas ingresos por $ 5.702.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.685) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (974 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 182 en la zona
La Costa1 min · 67 m
Carrefour Express1 min · 76 m
Carrefour Express2 min · 125 m
Educacion · 55 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia1 min · 47 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 96 m
Plaza Republica del Paraguay3 min · 205 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado2 min · 152 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2302, Avenida General Las Heras, La Isla, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1127AAR, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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