Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 190.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta en Puerto Madero, Capital Federal, Buenos Aires

Av. Huergo 400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 1 ambiente, 35 m², USD 190.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.429 contra USD 6.190 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 6.190
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Puerto Madero

Descripcion

Este monoambiente de 38 m², combina una estética contemporánea, un equilibrio perfecto entre lo moderno, lo industrial y lo acogedor. El espacio aprovecha al máximo cada metro cuadrado gracias al diseño del estudio Adamo-Faiden de una planta amplia y flexible. Su orientación Sur garantiza un ambiente fresco y muy luminoso durante todo el día. Si bien su frente mira hacia la torre adyacente, su perfil sutilmente zigzagueante le permite excelentes encuadres y vistas diagonales/laterales abiertas tanto al Río de la Plata como a la trama de la ciudad. Dispone de cocina integrada, espacio principal adaptable (estar/dormitorio), baño con ducha y balcón. Huergo 475 (Consultatio & CRIBA) es un ícono arquitectónico de 38 pisos que redefine la vida urbana con certificación ambiental EDGE (eficiencia energética y de agua). Más de 1.500 m² de amenities distribuidos en altura y 2.800 m² de parque público: • Plaza (PB): Parque público parquizado con vegetación nativa, pasaje peatonal, con propuestas gastronómicas y hall con galería de arte. • Club (Pisos 6 y 7): Gimnasio de última generación, sala de yoga y pista de atletismo al aire libre rodeada de vegetación. • Campus (Piso 13): Espacio de coworking, salas de reunión equipadas y biblioteca 24 horas. • Community (Piso 36): Salón de Usos Múltiples (SUM) con cocina profesional, área de juegos, laundry y terraza. • Rooftop (Pisos 38 y 39): Piscina climatizada con cubierta vidriada retráctil (uso anual), parrillas exteriores, sky garden y mirador 360°. Arte integrado: La premisa central del proyecto es “que el arte no adorne, sino que se habite”, transformando las piezas en dispositivos activos que acompañan e interpelan a los residentes en su rutina cotidiana en lugar de ser simples elementos decorativos. Para ello, se convocó a siete artistas contemporáneos argentinos para crear siete obras site-specific, diseñadas a medida para responder a la función, escala y clima de cada espacio común del edificio: • Plaza pública de acceso (Planta Baja): "Las buzas", de Carolina Antich, es una instalación escultórica monumental inspirada en las tradicionales buceadoras Ama de Japón, rindiendo homenaje a la resiliencia y la vida comunitaria en la plaza de ingreso. • Hall de acceso (Lobby): "Pasaje", de Augusto Zanella, consiste en una intervención lumínica programable dispuesta matemáticamente para formar dos relojes (uno marca la hora continua y el otro se activa en fechas especiales). • Gimnasio (Sector Club / Nivel 6): "Patria bíceps 25.1", de Valentín De Marco, es una instalación de mancuernas elaboradas en bronce y mármol colocadas verticalmente, tensionando el trabajo físico del cuerpo con la orfebrería y los símbolos republicanos. • Espacio de Coworking (Sector Campus / Nivel 11): "El Paraíso de los Creyentes", de Nicolás Martella, presenta una biblioteca de acero inoxidable con aproximadamente 150 libros cuyos títulos comienzan con la frase "El arte de…” • Laundry (Sector Community / Piso 36): "Prendas sueltas", de Lucrecia Lionti, es una pieza textil elaborada con retazos domésticos, telas industriales y tejidos del noroeste argentino que resignifica el gesto cotidiano del lavado. • Salón de Usos Múltiples • SUM (Sector Community / Piso 36): "Naturaleza muerta", de Alfredo Dufour, es un mural en mosaico creado a partir de un dibujo digital trazado originalmente en Paint, cruzando lo tradicional y lo tecnológico. • Rooftop / Terraza (Piso 36): "Estación Mirafónica", de Irina Kirchuk (desarrollada técnicamente con el estudio AltoEstudio), consta de dos esculturas de chapa pintada con pintura automotriz que funcionan como telescopios sin lente para mirar, oír y jugar con el viento y la perspectiva de la ciudad. ¡Vení a conocer esta unidad y a vivenciar Huergo 475! Recorré el departamento, sus más de 1.500 m² de amenities premium y su increíble rooftop con vista 360°. Envianos un mensaje para agendar tu visita privada hoy mismo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.714.603/mes

Necesitas ingresos por $ 6.858.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 208.100
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 190.000-8.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 190.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Huergo 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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