Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 495.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en Venta | 2 Ambientes 97 m² con Cochera | Los Molinos Building | Puerto Madero

Juana Manso al 1100 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 97 m², USD 495.000 (comparada contra 151 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 548.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.103 contra USD 6.212 de la mediana (-17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
151
Mediana precio
USD 548.000
Mediana precio/m²
USD 6.213
Mediana m²
87 m²
Comparar con 151 propiedades similares
1 dorm en Puerto Madero

Descripcion

VENTA | LOS MOLINOS BUILDING | 2 AMBIENTES DE 97 M² CON COCHERA Y MUEBLES DE DISEÑO Amplitud, luminosidad y diseño en el corazón del Faena Art District, Puerto Madero Este. Ubicado en el tercer piso de Los Molinos Building, este departamento de 97 m² cubiertos se destaca por sus ambientes amplios, la altura de sus techos y una ambientación de marcada personalidad. El ingreso es a través de un hall de recepción con toilette para invitados, que da paso a un gran living comedor. Sus dimensiones permiten disfrutar de sectores de estar y comedor claramente definidos, en un ambiente con buena luz natural, pisos de madera, carpinterías de diseño y terminaciones de categoría. La cocina, semiintegrada al living comedor, mantiene una conexión práctica con el área social y cuenta con equipamiento completo y un sector de lavado. El recorrido continúa hacia un amplio dormitorio, con espacio suficiente para incorporar un área de lectura o descanso. Se complementa con un vestidor de generosas dimensiones y un baño completo, con bañera y revestimientos simil marmol. La propiedad se encuentra en muy buen estado y se ofrece con muebles de diseño Incluye una cochera fija en el primer subsuelo. LOS MOLINOS BUILDING Un conjunto emblemático que combina la arquitectura de antiguos molinos de comienzos del siglo XX con una intervención residencial contemporánea. Su identidad y su ubicación dentro del Faena Art District lo convierten en una propuesta singular en Puerto Madero. El edificio cuenta con piscina climatizada, gimnasio, sauna, laundry y seguridad las 24 horas. UBICACIÓN Sobre el corredor de Juana Manso al 1100, próximo al Faena Hotel, al Faena Art Center, a los paseos junto a los diques y a la Reserva Ecológica. Un entorno residencial con restaurantes, servicios y espacios verdes, a pocos minutos del centro de la ciudad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 97 m² cubiertos, sin balcón. • Tercer piso. • Hall de recepción y toilette. • Gran living comedor. • Cocina semiintegrada con sector de lavado. • Amplio dormitorio con vestidor y baño completo. • Pisos de madera y techos de gran altura. • Muebles de diseño incluidos, según inventario a acordar. • Cochera fija en el primer subsuelo. Una residencia para quienes buscan espacios amplios, diseño y la comodidad de vivir en uno de los edificios más característicos de Puerto Madero. El mobiliario y equipamiento incluidos se definirán mediante inventario. Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.466.991/mes

Necesitas ingresos por $ 17.867.964/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
Esta propiedad
USD 495.000+33.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 495.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Manso al 1100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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