Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 510.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en Venta de 2 Ambientes en Harbour Tower Puerto Madero

Julieta Lanteri al 1700 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 68 m², USD 510.000 (comparada contra 395 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por encima de la mediana del set (USD 427.500). El m² sale USD 7.500 contra USD 6.423 de la mediana (+16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
395
Mediana precio
USD 427.500
Mediana precio/m²
USD 6.423
Mediana m²
65 m²
Comparar con 395 propiedades similares
1 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Vista abierta a la ciudad y a la reserva, cochera y amenities de primer nivel en uno de los desarrollos más exclusivos de Puerto Madero. Este departamento en venta dentro de Harbour Tower combina escala cómoda, diseño contemporáneo y una propuesta de servicios pensada para una vida urbana de alto nivel. Ubicado en Puerto Madero, dentro del distrito Madero Harbour, la unidad cuenta con 68 m² cubiertos y 76 m² totales, con balcón, living comedor y una distribución funcional para quienes buscan confort, calidad y una propiedad con fuerte atractivo residencial o de inversión. El proyecto Harbour Tower se desarrolla en Dique 1, fue diseñado por Carlos Ott y forma parte de un masterplan de uso mixto con residencias, oficinas, comercios y espacios recreativos. La propiedad dispone de 1 habitación, 1 baño, 1 toilette y 1 cochera de cortesía, dentro de un desarrollo en construcción que se destaca por sus visuales abiertas, su arquitectura vidriada y el valor agregado de vivir a pasos de la reserva y del nuevo distrito de Puerto Madero. Distribución de la unidad • 1 habitación • 1 baño • 1 toilette • Living comedor • Cocina • Balcón • 1 cochera de cortesía Diferenciales de la propiedad • Vistas a la ciudad y a la reserva • Ubicación dentro de Harbour Tower • Muy buena relación entre superficie cubierta y total • Propuesta ideal para quienes priorizan comodidad, diseño y amenities • Entorno de alta demanda dentro de Puerto Madero Amenities de Harbour Tower • Social Lounge con terraza verde • 2 sectores de cavas • Zona de parrillas • Microcine Hi-tech • Business Center • Spa con sauna seco y húmedo • Salas de tratamientos • Wellness Lounge y vestuarios • Gimnasio • Piscina cubierta con hidromasajes • Piscina descubierta para adultos con borde infinito hacia la reserva • Wet Deck con solarium y poolbar • Piscina descubierta para niños Valor del entorno • Madero Harbour • Dique 1 • Cercanía a la Reserva Ecológica • Distrito con residencias, oficinas y comercios • Espacios recreativos dentro del masterplan Por ubicación, amenities y calidad general del proyecto, esta unidad dentro de Harbour Tower resulta especialmente atractiva para quienes buscan un departamento en Puerto Madero con una propuesta diferencial, buena escala y el respaldo de un desarrollo que apunta a una experiencia residencial premium. Agendá una visita y conocé su propuesta dentro de Harbour Tower. Corredora inmobiliaria responsable de esta publicación y de la intermediación: Andrea Lee, CUCICBA Matrícula N.º 4270. Las medidas, superficies, antigüedad, expensas y demás características informadas son orientativas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad y de los planos pertinentes. Los importes de expensas podrán variar. El precio y la disponibilidad del inmueble están sujetos a confirmación. Las fotografías y descripciones tienen carácter ilustrativo; los muebles y objetos que pudieran aparecer no se incluyen en la operación, salvo mencion expresa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 555.951
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.602.354/mes

Necesitas ingresos por $ 18.409.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (526 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
Esta propiedad
USD 510.000+37.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 510.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julieta Lanteri al 1700, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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