Departamento 1 ambiente en venta en Ingeniero Huergo al 400, Puerto Madero

Departamento 1 ambiente en ventaen Ingeniero Huergo al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 60% mas que lo normal entre los 346 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Ingeniero Huergo al 400.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.129lo normal · 3.8332.9005.709

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 118.833
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
536 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.233
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN PUERTO MADERO! Full Amenities Muy luminoso! Espectacular vista a la ciudad! Orientación Oeste. • Amplio ambiente fácilmente divisible por su disposición en L. • Balcón con vista abierta a la ciudad. • Placard empotrado. • Cocina integrada con muebles de alto y bajo mesada. • Baño completo con bañadera. -El departamento cuenta con Aire Acondicionado frío/calor. HUERGO 475 Cuenta con un acceso de triple altura desde el nuevo Paseo del Bajo, donde se ubicarán selectos establecimientos gastronómicos. Torre de 38 pisos con una gama de amenities distribuidos en diferentes alturas. Segundo subsuelo: Market automático. Nivel 6 y 7: se encuentra un Fitness Center de doble altura equipado con tecnología de última generación, un Yoga Lounge y una pista de running al aire libre, proporcionando un espacio para el bienestar físico y mental. Nivel 11: Coworking Lounge, Librería y salón de estudios. Nivel 37: Salón de Usos Múltiples de doble altura, completo con instalaciones sanitarias, cocina equipada, parrilla y una elegante mesada de acero inoxidable, ofrece un espacio para la celebración y la convivencia. Nivel 37: Laundry, Game Lounge y Kitchen en doble altura. Nivel 38: Azotea con parrillas exteriores cubiertas con un jardín parquizado. Piscina cubierta con vistas imponentes a todo Puerto Madero. VACIS PROPIEDADES – V. Carolina Vacis CUCICBA Matrícula Nº 7900 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.696.578 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.696.578/mes

Necesitas ingresos por $ 6.786.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.049 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ingeniero Huergo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4702 min · 115 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2653 min · 219 m
Atalaya4 min · 252 m
Educacion · 52 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 176 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo3 min · 163 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron3 min · 167 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 188 m
Salud · 8 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 110 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico3 min · 194 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.6% total
USD 190.000USD 180.00006 de jul de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 180.000 → USD 190.000+5.56%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 20,8% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ingeniero Huergo al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Departamento en venta
WhatsApp