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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Caseros 2400, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 49.500
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 78,3 M
Cuota UVA desde $ 444.534/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Caseros 2400, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 49.500, un 23% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 1 ambiente en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av. Caseros 2400.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 2.3672.0822.626

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 63.908
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.832
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente DIVISIBLE , con COCINA INDEPENDIENTE y baño completo. En estado original, pisos de parquet en excelente estado, con encerado, edificio en excelente estado de conservaciòn sobre avenida, dos ascensores, BAJISIMAS EXPENSAS!!!! y muy AMPLIO PLACARD !!! El barrio destaca por su perfil mixto y dinámico, con excelente conectividad gracias al subte línea H y diversas líneas de colectivos sobre avenidas principales. La zona cuenta con el Parque Patricios como pulmón verde, además de una variada oferta de comercios, supermercados, universidades y el Distrito Tecnológico. A una cuadra de línea H y diversas líneas de colectivos que pasan por la puerta. Ideal primera vivienda o inversión

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.960 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 4.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 444.534 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.960
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1.75%
USD 866
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 444.534/mes

Necesitas ingresos por $ 1.778.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 789.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 789.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Caseros 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Plaza · Avenida Caseros3 min · 161 m
Dia · Avenida Caseros 20686 min · 374 m
Nahuel · Doctor Enrique Finochietto7 min · 454 m
Educacion · 47 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°09 · otros · publica4 min · 239 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica4 min · 239 m
JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Florentino Ameghino2 min · 123 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga7 min · 480 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri10 min · 641 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado5 min · 292 m
HOSPITAL DE INFECCIOSAS FRANCISCO MUÑIZ · clinica especializada · publico5 min · 306 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 11,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Caseros 2400, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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