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Departamento en venta en Parque Patricios · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 79.000 de expensas
= $ 77,1 M
Cuota UVA desde $ 438.067/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Parque Patricios · 1 ambiente

24 de noviembre 1600 pb monoambiente con patio y cocina separada muy luminoso

24 De Noviembre 1600, Piso pb, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
40 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 36% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 1 ambiente en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de 24 De Noviembre 1600, Piso pb, Parque Patricios.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.485lo normal · 2.3291.9822.603

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 76.860
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
389 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.183
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 ambiente al contrafrente con patio, ubicado en calle 24 de noviembre y Av. Garay. Pisos de cerámicaos, cocina separada que ventila a patio propio. Baño completo con ducha. Placard de 2 cuerpos con puerta corredizas. Servicios individuales. Cocina a gas, agua caliente con termotanque eléctrico

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 438.067 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.067/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 799.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 799.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Marite2 min · 144 m
Yesica · La Rioja4 min · 284 m
Caicayen5 min · 299 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 62 m
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº 6 DE 06 · otros · publica2 min · 119 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20227 min · 419 m
Plaza Martin Fierro8 min · 505 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas9 min · 600 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico1 min · 75 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado5 min · 336 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 11,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 De Noviembre 1600, Piso pb, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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