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Departamento 1 ambiente en venta en caseros 2435, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.458/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen caseros 2435, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Antigüedad
3 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 11% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 1 ambiente en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de caseros 2435.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.079lo normal · 2.3442.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 89.063
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.799
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este hermoso departamento sobre avenida Caseros, Parque Patricios, se presenta como una oportunidad única para quienes buscan un espacio amplio y luminoso. Con un generoso ambiente de 8x4 metros, este departamento es ideal para quienes desean un lugar versátil que puede ser fácilmente divisible. Su balcón permite que la luz natural inunde el espacio, creando un ambiente cálido y acogedor. La cocina está completamente equipada, ofreciendo funcionalidad y estilo, mientras que el baño completo y los pisos de porcellanato añaden un toque de modernidad y confort. Con solo 3 años de antigüedad, esta propiedad ha sido diseñada para satisfacer las necesidades de quienes buscan calidad de vida en la ciudad. Ubicado a solo dos cuadras de la estación de subte línea H y cercano al Parque Ameghino, este departamento no solo destaca por sus características internas, sino también por su excelente ubicación. Además, se ofrece la posibilidad de contar con una cochera por u$s 20.000, lo que añade un valor adicional a esta propiedad. Con expensas de AR$90.000 y la opción de financiación, esta es una opción apta para crédito, ideal para aquellos que buscan una inversión segura y conveniente en el corazón de Buenos Aires. Aproveche la oportunidad de vivir en un entorno que combina confort y accesibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 789.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 789.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de caseros 2435

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Plaza · Avenida Caseros4 min · 265 m
Dia · Avenida Caseros 20687 min · 477 m
Dia · Avenida Brasil8 min · 485 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 247 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica5 min · 343 m
JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Florentino Ameghino3 min · 207 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga9 min · 584 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri9 min · 588 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado3 min · 192 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado4 min · 241 m
HOSPITAL DE INFECCIOSAS FRANCISCO MUÑIZ · clinica especializada · publico6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 11,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

caseros 2435, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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