venta
USD 360.000
Departamento · 122m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 4 dorm · 122 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Fitz Roy al 1400, Palermo
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Fitz Roy al 1400, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 35 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 105.000, un 12% menos que lo normal entre los 559 departamentos de 1 ambiente en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Fitz Roy al 1400.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 3.4073.990
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 119.259
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 271 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.387
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
¡Espectacular Monoambiente con balcón en lo mejor de Palermo Hollywood! Excelente oportunidad de alquiler en Fitz Roy y Niceto Vega. Un departamento nuevo, moderno y súper luminoso, ideal para quienes buscan confort, diseño y una ubicación estratégica.
Características principales: Espacio integrado: Amplio y funcional, con pisos de porcelanato de primera calidad que aportan elegancia y fácil mantenimiento.
Almacenamiento: Cuenta con un cómodo placard empotrado de piso a techo, con excelentes interiores.
Cocina: Integrada, moderna, con equipamiento de calidad, mesada de granito y espacio de guardado. Baño: Hermoso baño completo, con sanitarios y griferías modernas de excelente diseño.
Balcón: Lindo y luminoso balcón al frente, ideal para disfrutar del aire libre y armar un sector de relax.
Ubicación premium:Situado en pleno Palermo Hollywood (Fitz Roy entre Cabrera y Niceto Vega).
Una zona rodeada de la mejor oferta gastronómica, audiovisual y comercial, con excelentes accesos y medios de transporte.
PRIMERA ESCRITURA Las expensas incluyen aysa
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 942.951/mes
Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.158 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fitz Roy al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 78 en la zona
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Educacion
· 56 en la zona
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Espacios verdes
· 15 en la zona
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Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona4 min · 262 m
Plaza Lolita Torres4 min · 274 m
Salud
· 19 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico4 min · 237 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado7 min · 417 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.8% total
- 16 de oct de 2026USD 108.000 → USD 105.000-2.78%
- 29 de oct de 2026USD 105.000 → USD 105.0000.00%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de un ambiente en Palermo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 969 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 969 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 1.253 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 1.249 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fitz Roy al 1400, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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